Тема безопасных и удобных сделок с жильем остается одной из наиболее важных для россиян. Именно поэтому в рамках масштабного Московского фестиваля прессы, который прошел 26 августа 2017 года на Поклонной горе «Российская газета» провела юридическую лекцию для граждан, в которой приняли участие представители нотариата.
Модератор мероприятия — руководитель блока «Право» на сайте «Российской газеты» Александр Московкин, представил собравшимся слушателям известных юристов, которые рассказали собравшимся о защите прав граждан, основах финансовой и юридической грамотности. О том, как сохранить свои сбережения рассказал советник председателя правления Ассоциации участников рынка платежных услуг НП «Национальный платежный совет» Андрей Лисицын. Член Ассоциации юристов России Роман Ардыкуца поведал о юридических нюансах и недостатках сожительства, которое принято называть «гражданским браком».
О том, как сделать комфортной и безопасной сделку с недвижимостью, говорила нотариус города Москвы, председатель комиссии по связям со СМИ Московской городской нотариальной палаты Екатерина Лексакова.
В своем выступлении Екатерина Олеговна почеркнула, что «обеспечение стабильности и прозрачности рынка недвижимости — одно из основных направлений работы современного нотариата».
Работа нотариусов заключается в предотвращении судебных споров, защите законных интересов граждан, а любой, удостоверенный нотариусом акт обладает особой доказательственной силой и является надежным инструментом защиты прав добросовестных граждан и юридических лиц.
«Сделки с недвижимостью всегда несут в себе риск. Из-за действий аферистов человек может остаться без крыши над головой и потерять все свои сбережения. Многие граждане далеки от юридических тонкостей и нуждаются в помощи квалифицированного юриста — нотариуса. От любого другого юриста его отличает то, что он действует от лица государства и исключительно в интересах закона. Он контролирует соблюдение прав обеих сторон сделки», — отметила Екатерина Лексакова.
Удостоверяя сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет гражданам последствия сделки, проверяет, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Кроме этого, нотариусы могут проверить данные по базам МВД, сделать запросы в банки, если это необходимо, а также подать документы на регистрацию в электронном виде, сократив тем самым ее срок до одного дня и предложить удобный инструмент для расчетов по сделке — депозит нотариуса.
Старшее поколение слушателей интересовала стоимость услуг нотариуса. Екатерина Лексакова рассказала, что тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью за последние годы снижены более чем в три раза.
К примеру, стоимость удостоверения сделки купли-продажи квартиры между посторонними людьми ценой в 10 миллионов рублей два года назад составила бы 75 000 руб. Сегодня стоимость такой сделки составляет 25 000 руб. Для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а на сегодняшний день это все сделки с долями недвижимости, а также с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, тариф установлен Налоговым кодексом и составляет 0,5% от стоимости недвижимости. При этом он ограничен потолком — 20 000 рублей.
Сегодня нотариусы работают в режиме «одного окна». Они самостоятельно собирают необходимые для проведения сделки документы, составляют проект договора, удостоверяют его, подают документы на регистрацию в Росреестр, а после выдают клиенту. Услуга по подаче нотариусом документов на регистрацию обойдется в 1 000 рублей, а пользование депозитом нотариуса, удостоверяющего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по сделке — в 1500 рублей. Это в разы дешевле, чем услуги посредников, обещающих ускорить регистрацию и провести ее в течение 5-7 дней и использование ненадежной и небезопасной банковской ячейки для расчета по сделке. При этом посредники, предлагающие услуги по юридическому сопровождению сделок, берут за свою работу в среднем от 50 до 200 тысяч рублей, а ответственности за сделку не несут никакой. Нотариус же несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку, даже если она относится к числу «льготных», то есть бесплатных. Ответственность каждого нотариуса Российской Федерации защищена многоуровневой системой страхования:
— индивидуальное страхование профессиональной ответственности нотариуса (минимум 5 млн. руб.);
— коллективная страховка нотариальной палаты региона, членом которой нотариус является;
— личное имущество нотариуса;
— средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Это гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, если он причинен по вине нотариуса.
Кроме того, нотариусы предоставляют большое количество льгот — 16 категорий граждан полностью освобождены от уплаты нотариальных тарифов.
Каждый из слушателей мог задать вопрос нотариусу. Например, гостей интересовало, существует ли возможность проверить доверенность. Екатерина Лексакова рассказала, что созданный для этого сервис успешно функционирует на сайте Федеральной нотариальной палаты. Воспользовавшись им можно узнать, удостоверялась ли доверенность, не была ли она отменена.
Также гости фестиваля узнали о существующем в рамках сайта нотариат.рф разделе «Советы нотариуса», в котором можно найти изложенные простым языком ответы на самые сложные вопросы. Удобный формат подачи информации — статьи, видеоролики и наглядная инфографика, помогут быстро разобраться в тонкостях нотариальных действий.
Большой интерес слушателей вызвали электронные сервисы нотариата.
«Нотариат совершенствует свою работу, прежде всего, ориентируясь на интересы граждан. Мы создаем удобные интернет-сервисы, которые помогут вам защитить себя от неприятностей, и которыми каждый из вас может воспользоваться, не выходя из дома. Например, проверка данных в реестре уведомлений о залоге движимого имущества — отличная подстраховка как для тех, кто собрался купить подержанную машину», — рассказала Екатерина Олеговна.
Слушатели лекции с интересом ознакомились с принесенными нотариусом образцами инфографики и смогли унести с собой те брошюры, в которых нашли ответы на свои вопросы.
Завершил лекцию «Российская газета. Обо всем. О важном» юрист Никита Цепков, который затронул интересующую многих тему защиты прав потребителя.
Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/sdelka-s-nedvizhimostyu-notariusy-razyasnyayut-vazhnye-aspekty